Czy kredyt mieszkaniowy bez wkładu własnego jest możliwy?

Zakup własnego mieszkania należy do najważniejszych decyzji w życiu. Rosnące ceny na rynku nieruchomości sprawiły, że większość osób zainteresowanych zaspokojeniem swoich potrzeb mieszkaniowych musi korzystać z dodatkowego finansowania. Przy staraniach o potrzebny kredyt mieszkaniowy banki oczekują od Klientów, aby posiadali oni wkład własny, wynoszący nawet 20% wartości inwestycji. Często jest to bariera nie do przeskoczenia zwłaszcza dla ludzi młodych na start. Czy istnieje zatem sposób na ominięcie tego wymogu?

Czym jest Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy i kto może z niego skorzystać?

W Polsce obecnie funkcjonuje program Mieszkanie bez wkładu własnego, zwany także Rodzinnym Kredytem Mieszkaniowym. Kierowany jest do osób, które chcą nabyć nieruchomość z udziałem kredytu, lecz nie dysponują wystarczającym wkładem własnym w postaci zgromadzonych oszczędności. Jest to forma gwarancji Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK), która umożliwia realizację planów mieszkaniowych nawet w 100% wartości mieszkania, domu czy remontu.

Mogą z niego skorzystać rodziny z dziećmi (również związki nieformalne), małżeństwa i single.

Najważniejszym warunkiem skorzystania z programu (poza zdolnością kredytową), jest brak posiadania obecnie innej nieruchomości na własność. W tym zakresie zrobiono jednak wyjątek dla rodzin z co najmniej dwójką dzieci, aby umożliwić im poprawę obecnych warunków lokalowych. Dodatkowym niewątpliwie korzystnym bonusem programu jest tzw. spłata rodzinna, czyli spłata części kapitału kredytu w przypadku powiększenia się rodziny i urodzenia dziecka w trakcie spłaty kredytu. Bonus to nawet 60 tys. jednorazowo.

Jak złożyć wniosek o udzielenie kredytu bez wkładu własnego?

Należy podkreślić, iż Kredyt mieszkaniowy w ramach Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego jest na warunkach preferencyjnych. Wsparcie w postaci kredytu bez wkładu własnego można uzyskać wyłącznie w bankach biorących udział w programie. Konieczne jest dołączenie specjalnego oświadczenia dotyczącego spełnienia warunków programu, a także wniosku o udzielenie gwarancji przez BGK. Ponadto należy pamiętać o dostarczeniu standardowych dokumentów wymaganych przy zaciąganiu kredytu hipotecznego (potwierdzających źródło dochodów wnioskodawcy oraz dane nieruchomości, której zakup planujemy).

Alternatywne sposoby na uzyskanie kredytu na mieszkanie bez wkładu własnego

W przypadku, gdy skorzystanie z rządowego programu nie jest możliwe, należy rozważyć alternatywne sposoby pozyskania finansowania. Warto pamiętać, że wkład własny nie musi mieć formy gotówkowej. Oznacza to, że inna posiadana nieruchomość może stanowić zabezpieczenie zobowiązania kredytowego.

Zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego bez wkładu własnego jest możliwe, wymaga jednak wiedzy na temat działania programów rządowych oraz procedur bankowych. Z tego powodu warto skorzystać ze wsparcia doświadczonego eksperta finansowego (takiego jak Paweł Jankowski). Specjalista kredytowy pomoże w załatwieniu formalności związanych ze zdobyciem finansowania na zakup nowej nieruchomości w Łodzi lub innej miejscowości.